“高价买了个山寨保利”:花式售楼背后的代建代管黑洞

中房报记者田傲云丨惠州报道

7月24日,新华社发布新闻调查《“赠面积”被认定“违建”“豪宅”质量堪称“豆腐渣”……“花式”售楼宣传里有多少“坑”?》。文章称,记者调查发现,部分开发商通过虚假宣传,虚假承诺等虚假宣传买家,消费者权益受到严重破坏。

中国房地产报记者也在广东惠州发现了类似的情况。一家知名住房公司的代理商建设和管理合作被许多买家发现并质疑虚假宣传,高价销售和卖狗肉。

上午8点,在惠州市惠阳区人民法院入口处,有数十名来自四面八方的房主。其中大部分于2017年在惠州市惠阳区淡水第八小学旁边购买。 Poly Champagne(记录为澳大利亚森林)。在买房时,销售人员分发的销售人员清楚地写下了“中央企业保利”等字样,加上网络媒体,大量广告,专家不断渲染,让买家相信这个物业的开发商是Poly Poly Estate(现更名为Poly Development)。

直到2019年1月才通知房屋已关闭,买家发现房产开发商是惠州红旗房地产开发有限公司(以下简称“红旗房地产”)。

从那时起,500多名购房者和红旗房地产的维权拔河已经持续了近半年,但没有取得任何进展。今年5月10日,业主将红旗房地产带到了法庭。

高价买了“山寨”保利

2017年4月,保利香槟项目的第一阶段正式开始预售。据公开资料,该项目占地面积平方米,建筑面积22万平方米。预售项目的第一阶段共有510套房。

管理中央企业保利的品牌,小磊(化名)以元/平方米的价格购买了保利香槟的房子。 “在出售房屋时,到处宣传的是由中央企业保利地产建造的房屋。在房子交付后,人们发现Poly不是真正的开发人员,而是创始人和监护人。开发者是虚假的宣传。此外,我们认为项目质量和规划也有问题。“小磊说,在拿出开发商销售人员分发的传单和购买房子时用手机拍摄的视频时,”这些传单清楚阅读世界500强企业'Central Enterprises'Poly。你看,视频中路边的广告牌上写着'Poly'字样。“

记者从这些传单和广告牌上看到,“中央企业”和“共和国的长子”这两个词非常明显。小磊告诉记者,“如果你没有看到中央企业保利品牌,我们怎么能花这么大的代价在这里买房?”

回忆买房,小磊说当时销售处的销售人员说房地产系统是由中央企业开发的,并要求买家先付定金。支付押金后,房地产提供的购买预订书显然位于左上角。马克:Poly·房地产字体。 “当我阅读订阅书时,我也发现了一些技巧。在购买订阅书的头上,在保利香槟之后,我添加了'Aussie Big邸'。我曾经质疑过这个。销售人员解释说澳大利亚森林只是记录名称。红旗房地产是保利的子公司。我没有多想。我也相信销售。毕竟,外部广告活动是如此充满活力,谁会想到一个问题。就这样,小磊买了一套89平方米的房子。

大约一个月左右后,小磊收到了销售人员的通知,签了正式的购买合同。在签订合同时,他被要求在空白纸上签署指定位置,然后由开发人员在白皮书上签字。打印合同内容以进行签名。 “当时,当我们签署空白合同时,我们说我们必须经历一个过程,以防止我们将来再次运行。让我们在指定地点签字。款尚未与我们协商。

直到今年1月,小磊收到关闭房子的通知,说他可以在1月12日接受房子。在收集房子的那天,小磊来到现场,看到了“保利奥林的旗帜”老板安排大吉“高高挂在社区的入口处。这时,小磊认为他可以立即关闭房子,或者看起来像一个喜气洋洋的样子,和邻居一起走进社区。

“检查时发现是错误的。房间的墙壁是空的,阳台栏杆严重松动,走廊等公共区域没有遮盖。有些业主发现下雨后,下雨了在严重的情况下,它甚至会进入房屋。“小磊告诉记者,惠州是一个经常发生台风的地区。降雨更多。如果没有雨水设施电梯和公共走廊,会造成重大安全隐患。

一位业主告诉记者,社区内没有无障碍通道,但社区入口处有楼梯,这使轮椅上的老人进出不方便。 消防通道有一定倾向,安全性不高。”

业主慢慢地发现该项目在房屋质量和规划方面存在问题。据认为,这与Poly的高质量不一致。小磊告诉记者,“在签订房屋订阅书时有一招,现在又出来了。质量问题,我们开始质疑保利香槟项目的发展资格。经过一些业主的自我调查,发现该项目不是保利地产的财产。真正的开发商是红旗房地产,而Poly Champagne只是一个项目。促销的名称,记录的名称实际上是澳大利亚森林。“

业主普遍认为,开发商红旗房地产,为了以高价出售,在促销,销售和签约过程中隐瞒了买家,保利公司只是公司的代理人,而不是真正的开发商。我认为购买是Poly项目。 “开发商显然是在进行虚假宣传,而红旗房地产的房子根本不值这个价格。”一位老板说。

“我没有关闭房子,但我也向红旗房地产公司发出拒绝通知,但快递被他们拒绝了。”一些业主告诉记者,他们拒绝的主要原因是房子的严重质量问题和虚假促销。根据业主的不完全统计,目前有近200名房主拒绝接受房屋,占出售房产的近一半。

保利称鸿企地产滥用保利商标

在今年1月交出房屋后,数百名保利香槟业主聚集在销售办公室以维护他们的权利。内容包括许多问题,如开发商涉嫌虚假宣传,房屋质量,不合理的规划,以及一些房屋尚未提交的事实。

一个多月后,保利香槟的业主没有等待回复。经过反复不成功的沟通,他们前往惠州市市场监督管理局,惠阳区信访局,惠阳区房屋建设局,惠阳区市场监督管理局等有关部门多次反映情况。

4月10日,惠阳区市场监督管理局书面答复“保利香颂财产涉嫌虚假宣传等问题”,并分别于2月27日,3月4日和3月11日对保利香槟进行了检查。但是,房地产营销中心和周边地区没有发现虚假宣传的房地产广告。由于证据不足,无法调查和处理它们。

惠阳区市场监督管理局的声明尚未得到业主的认可。 “4月1日,我们去了销售办公室。这些宣传广告牌仍在那里。您可以看到当时拍摄的视频和照片。有业主表示,在收到惠阳区市场监督管理局的回复文件后,立即向惠州市市场监督管理局投诉该项目广告涉嫌严重违反《中华人民共和国国徽法》和《中国人民共和国广告法》并提供相关信息。信息和图片。

“4月28日,惠阳区市场监督管理局回复我们说,他们于4月16日再次到现场核实。他们没有发现销售办事处和周边地区利用该项目发布房地产广告,但是通过我们提供的材料,我们不排除违反项目的可能性,他们说他们会进行进一步的调查。但到目前为止,我们还没有收到任何反馈。“

小磊告诉记者,经过几次一波三折的无奈,今年5月10日,64名业主向惠州市惠阳区人民法院提起诉讼,起诉红旗房地产。诉讼请求主要包括四个方面:1。原告与被告签署的命令被撤销《商品房买卖合同》(预售);被告被责令退还第一期,契税和其他购买费用;被告被责令退还购房抵押; 4.决定了与购买房屋有关的损失。

一些业主说:“洪企业房地产是从头到尾设计的,所以我们可以跳进来。”

7月11日上午9点,64名业主在惠州区人民法院起诉红旗房地产商品房预售合同纠纷案。记者在采访中了解到,由于同样的证据,惠州市惠阳区人民法院将64名原告的案件分为上下两组。

在法庭上,64名业主的律师徐龙表示,在2019年1月,业主发现收楼所涉财产存在质量问题,与Poly Development所提供的5U服务严重不符。引起对保利发展的疑虑,然后由业主调查。发现涉及房产的开发商不是保利房地产。

此外,徐龙还表示,他们之前曾与保利进行了多次谈判。保利的回信函中,香港企业房地产有明确的授权使用保利品牌名称,红旗房地产滥用保利商标标识。作为保利的子公司,红旗房地产经授权,应限制在协议范围内使用,并不意味着红旗房地产可以使用保利地产的名称进行宣传。

法庭争辩

在法庭上,它的核心是红旗房地产是否使用保利地产来宣传和故意欺骗业主购买房屋,因此业主错误地认为保利香槟是由保利地产开发的,并代表了由Poly Poly Estate在选择与被告签约之前。《商品房买卖合同》(预售)和“红旗房地产的行为是否构成合同欺诈并取消合同”得到了回答。

中,明确同意以合同和补充协议为准。对于业主提出的空白签名,红旗房地产不承认,并认为这不代表普遍性。

红旗房地产认为,他们是保利的子公司,并与保利粤东房地产开发有限公司(现称聚湾区投资发展有限公司)签订了项目委托协议。涉及的项目由Poly开发,销售和管理。并且指导,所有者说没有质量问题,并且强调有一个接受报告来支持它。

为了促进保利品牌在房屋销售过程中的使用,红旗房地产表示,在签订的项目委托协议中,明确规定红旗房地产可以使用保利的名称进行项目,特别是营销阶段。至于专家和其他媒体的相关报道,它与红旗房地产无关。 “他的写作是他的事。”红旗房地产在辩护中说。

一些业主在法庭上提出,作为普通人,他们从许多媒体和销售人员那里了解到涉及的房地产与保利地产之间的关系,因此无法从合同中判断红旗房地产与保利之间的关系。业主认为,红旗房地产通过对外宣传,媒体相关文章,销售人员以及持续欺诈和误导买方,使买方无法仅通过红旗房地产的名称来判断公司的所有权。

店主坚持认为红旗房地产对买家作弊的事实是显而易见的。

,除了促销过程外,“保利”字样不应出现在项目公司名称,项目开发报告建设过程和项目地名中。红旗房地产声称使用保利房地产商标标志没有事实依据。

在法庭审判结束时,一些业主在最后的补充意见中询问:“我们在签订合同时没有发现开发商是红旗房地产。我们是否说我们是傻瓜?如果可以使用保利品牌欺骗人们。如果愿意,它会破坏市场秩序。“

一波未平,一波又起

随着业主不断增长的权利和维护以及调查的不断深入,诉讼背后的细节正在逐步显现。

7月17日晚,店主邓浩(化名)告诉记者,他们发现2017年9月已经完成贷款的部分房屋尚未提交。据不完全统计,有61个房主没有提交房屋。 “开发商一直在忽视,并且曾经说过现有的房子不需要直接在8月份提交房产证,后来又表示材料已经准备好了。”

记者通过采访了解到,进入诉讼程序后,业主已多次询问。我很惊讶地发现该项目现场于今年7月1日被深圳市中级人民法院查封,这让他们闻起来与众不同。业主通过微信小项目,广东省和房屋管理局查询了房屋备案信息。一些业主发现他们购买的房屋没有办理在线登记手续。 “当时,这是一份空白的合同,开发人员用它来提交案件。之后,他们向开发商询问,他们还说他们已经提交了。”

令人尴尬的是,在尚未完成提交文件的程序的业主中,部分业主已成功完成广发银行股份有限公司惠州惠阳分行(以下简称“广发银行”)和中国建设银行早在2017年9月。惠州惠阳支行(以下简称“建行”)处理贷款,已偿还贷款近两年。

广发银行表示,在与惠阳区住房和建设局沟通后,据了解,该地块确实已被查封,但目前一期建设未受影响。目前,没有业主向市建局报告房屋尚未提交。需要了解更多有关情况的信息。

在建行的情况下,业主要求红叶房地产解决问题,并表示该房屋是否由互联网处理,与银行没有任何关系。

中国银行相关工作人员告诉记者,没有申请网上签约的房屋无法办理贷款。如果是这种情况,可能是银行职员表现不正常。这可能会导致开发商出售一个房间和两个房间,但不排除有些地方金融机构非法经营以完成其业绩。

在与惠阳区房地产研究人员的谈话中,记者了解到,从2015年开始,越来越多的人来惠州买房,房价飙升,银行对住房贷款的要求相对宽松。目前尚不清楚该房屋是否需要提交。研究人员告诉记者,这方面的贷款要求是否适用于所有银行,“这取决于银行与开发商之间的关系。如果它是一个长期合作伙伴,银行将关闭一只眼睛和一些小型商业银行。为了吸收公共存款,如果开发商提供担保,也会使用这些贷款。“

记者查阅了公开信息,了解到惠州市房管局已向房地产开发企业发出《关于进一步加强商品房预售登记备案管理的通知》,要求开发商在签订预售合同后30天内到房地产交易中心备案,最大长度不应超过60天。未能提交时间限制的开发人员将暂时停止处理相关业务。

徐龙告诉记者,红旗房地产和抵押贷款银行可能在房地产交易中有非法操作。他解释说,“现在的业主还没有看到招商银行抵押贷款业主的情况,主要是广发银行和建行。”

件,部分房地产物业处理

法院或将作出调解

7月16日,惠阳区人民法院就是否改变上诉情况进行了口头协商。徐龙告诉记者,法院希望双方都能接受调解。否则,判决不一定会使业主受益。 “法官已经为合同终止设定了很高的门槛,并且有太多的非法律因素要考虑,这使得法官们不敢承担责任。”

7月26日,惠阳区人民法院召集业主解释索赔。一些业主告诉记者,法院认为红旗房地产没有构成欺诈,没有虚假宣传,并再次让业主回去考虑是否要改变诉讼请求,给他们10个工作日考虑。

在此期间,业主向法院报告,该项目的土地已被扣押,一些业主的房屋已完成银行贷款,但网络标志尚未处理。法院说以前不知道。

在案件审理时,记者在类似案件中接受了法院判决。

位于惠州市大亚湾区奥头中兴北路的“盛源香山居”项目在“新立东源二期”初期进行了推广,称其与“新立东源”社区相同,并分享“新立东源“。 “校园,高端休闲会所,人工湖等社区环境和公共设施。

根据验证数据,“新立东源”项目只有一个阶段,这两个属性是独立项目。由于开发商的误导性宣传,买家错误地认为这两个属性是一个社区。在出售“新立东源二期”住房后,开发商开始通过围栏和其他隔离设施的建设建造两座建筑物。对于分区,“新立东源二期”社区现在是一个狭窄的社区,只有4栋建筑和少量的绿化。在上一个销售阶段提到的社区环境和公共设施,“新立东源二期”的业主不能享受。

在判决中,法院认为盛源公司在销售,误导和诱骗业主购买盛源香山居房地产方面进行虚假宣传,并在销售过程中始终强调最终实际交付和居住的是新立东源社区。该物业,实施欺诈,使购买新立东源的业主合同目的无法实现。

的规定:如果一方有意向另一方通知虚假情况或蓄意隐瞒真实情况并诱使另一方作出虚假陈述,则可故意考虑欺诈行为。

在新闻发布会之前,小磊和其他人等待法庭的判决,并为此事匆匆忙忙。

他们告诉记者,“我不关心赔偿问题。这取决于信任问题。作为普通老百姓,我们很难购买房产。我们也必须忍受开发商不择手段的欺诈行为。我们被这样欺骗了?“

(本文发表于中国房地产报,03年3月29日版,负责编辑邓云南)